Actualités

Dans le monde professionnel, le chemin vers la découverte de sa véritable passion est souvent pavé d'expériences diverses, certaines plus enrichissantes que d'autres.

?Nous avons accueillis en Septembre une jeune femme, Luna, en alternance chez nous avec qui nous avons partagé des mois d'apprentissage et de défis.?
?Luna a pris la décision de mettre un terme à son alternance dans le secteur immobilier.
Cette décision, loin d'être impulsive, est le résultat d'une réflexion profonde sur ses...

Immobilier à Viroflay : Des Thérapies de Couple pour Réduire la Demande de Logements Sociaux

La commune de Viroflay, située dans les Yvelines, innove en offrant des thérapies de couple gratuites à ses résidents dans le but de diminuer la demande de logements sociaux. Depuis la mise en œuvre de cette initiative, on observe une baisse significative, près de 10%, des demandes provenant des familles monoparentales.

Une Nouvelle Approche :

Viroflay a récemment lancé un programme de thérapies de couple gratuites dans le but de réduire le nombre de demandes de logements sociaux. Consciente...

En 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaîtra des modifications majeures en France.
Ces changements auront un impact significatif sur les propriétaires, les locataires et le marché immobilier dans son ensemble.
Dans cet article, nous explorerons les nouvelles réglementations du DPE et leurs implications.

1. Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier en France. Il vise à...

La surélévation de copropriété est une pratique consistant à ajouter un ou plusieurs niveaux supplémentaires à un immeuble en copropriété existant.

Cela permet d'augmenter la surface habitable de l'immeuble sans empiéter sur l'espace au sol, ce qui peut être particulièrement avantageux dans les zones urbaines denses où les terrains sont rares et chers.

Cette démarche nécessite généralement l'accord de la majorité des copropriétaires, ainsi que des autorisations administratives et des études...

Situé dans l'ancien Palais Episcopal de Béziers, le Grand Musée de Béziers se prépare à ouvrir ses portes d'ici 2030, offrant un voyage captivant à travers l'histoire riche et fascinante de Béziers.

Conçu par des architectes de renom, auteurs d'édifices prestigieux à travers toute l'Europe, ce musée promet d'être bien plus qu'une simple institution culturelle ; il sera un véritable phare, illuminant le patrimoine et l'identité de Béziers.

Avec une surface impressionnante de 3000 mètres...

Situé aux portes de Béziers, Servian se présente comme un village de près de 5300 habitants, alliant harmonieusement tradition et modernité.

Un patrimoine vivant et des festivités éclatantes

Servian dévoile ses trésors au gré des saisons, avec des ruelles pavées qui racontent une histoire ancienne et des festivités vibrantes qui témoignent de la vitalité de la communauté.

Un éden floral au cœur d'un prestigieux vignoble

La végétation luxuriante et les vignobles étendus font de Servian un...

Chez Marine Stella Immobilier nous avons choisis habilement d’être présents sur les sites spécialisés et sur les réseaux sociaux. Cette approche multicanal permet à l'agence de rester connectée avec vous et de répondre aux besoins changeants du marché immobilier.

Présence sur les sites spécialisés

Nous comprenons l'importance d'être là où les potentiels acquéreurs recherchent activement des biens immobiliers. C'est pourquoi nous avons fait le choix d'être présents sur des sites spécialisés...

Chez Marine Stella Immobilier, nous croyons en la singularité de chaque projet immobilier et en la diversité de vos besoins. C'est pourquoi nous avons fait le choix résolu de placer la personnalisation au cœur de notre approche, afin de vous garantir une expérience unique à chaque étape de votre parcours immobilier.

Chaque projet immobilier est une histoire en soi, avec ses propres défis, aspirations et exigences. Nous comprenons que vos besoins sont uniques et c’est pourquoi nous consacrons...

En tant que sponsor de l'équipe biterroise, nous sommes fiers de nous tenir aux côtés des Angels sur le terrain.

Cette collaboration ne se limite pas à l'aspect sportif, mais reflète également les valeurs fondamentales de l'agence. L'esprit d'équipe, la détermination et l'entraide, des piliers qui guident le quotidien de Marine Stella Immobilier, trouvent un écho dans l'éthique de jeu et le comportement exemplaire des Angels.

Cette union représente une synergie parfaite, où le monde des...

Un vent de renouveau souffle sur la Villa Rey, joyau architectural de Béziers datant de la fin du XIXe siècle. Un couple originaire de la région parisienne a récemment acquis cette demeure de caractère, et avec une passion palpable, ils envisagent de la transformer en une habitation principale et trois chambres d'hôtes ainsi que de transformer l’ancienne maison de gardien en café-vélo.

Un projet ambitieux

Il vise à redonner vie à la Villa Rey tout en préservant son charme d'antan. La...

À l'approche des fêtes de Noël, les allées Paul Riquet se parent de leurs plus belles décorations, illuminant le cœur de Béziers d'une magie festive. Les chalets du marché de Noël, ont également fait leur apparition, créant une ambiance chaleureuse propice à la célébration.

Les rues scintillent de lumières festives, offrant aux habitants de Béziers et aux visiteurs une expérience éblouissante. Les Allées Paul Riquet se transforment ainsi en un tableau enchanteur, capturant l'esprit des...

La digitalisation croissante des processus a transformé de nombreux aspects de notre vie quotidienne, l’immobilier y compris. L'une des avancées les plus significatives dans ce domaine est la signature électronique, une technologie qui offre une alternative rapide, efficace et sécurisée aux méthodes traditionnelles de signature de documents.
Dans le secteur immobilier, cette innovation a considérablement simplifié les transactions, accélérant le processus et améliorant l'expérience globale...

La crise climatique mondiale est devenue l'un des défis les plus pressants de notre époque, nécessitant des actions rapides et significatives. En réponse à cette urgence, de nombreux pays ont adopté des mesures visant à atténuer les effets du changement climatique. En France, la Loi Climat, adoptée en 2021, représente une étape majeure vers une transition écologique plus ambitieuse.

Contexte et objectifs

La France s'est engagée à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050, une ambition...

Transformer votre maison en un espace éco-responsable non seulement contribue à la préservation de l'environnement, mais peut également vous faire réaliser des économies significatives à long terme.
Découvrez comment la rénovation énergétique peut faire la différence et quelles étapes vous pouvez entreprendre pour rendre votre domicile plus écologique.

Pourquoi opter pour la rénovation énergétique ?

1. Réduction de l'empreinte carbone

L'une des principales raisons d'opter pour la...

L'immobilier, qu'il s'agisse de résidences principales ou d'investissements locatifs, peut bénéficier d'une nouvelle vie grâce à la rénovation. La réhabilitation d'un bien immobilier offre non seulement des avantages esthétiques, mais elle peut également augmenter sa valeur marchande tout en répondant aux normes actuelles en matière de confort et de durabilité.

1. Valoriser son bien : une plus-value esthétique et financière

La rénovation immobilière permet de moderniser un logement, de...

Bonjour à tous,

Je me présente, Luna Sepulveda, une jeune professionnelle de 23 ans originaire de Béziers et c’est avec enthousiasme que je vous partage aujourd'hui mon parcours.

Mon aventure en alternance chez Marine Stella Immobilier a débuté en Septembre dernier.
Évoluer professionnellement au cœur de ma ville natale était pour moi une évidence. Passionnée par l’immobilier, j’ai saisi l’opportunité de contribuer au développement de Béziers en intégrant l’agence.

Chez Marine Stella...

Située à l’intersection du boulevard de Genève et de la rue Jean-Valette, la Villa Antonine était autrefois la résidence d'été et l'atelier du sculpteur biterrois Jean-Antonin Injalbert (1845-1933).

Cet artiste renommé est célèbre pour avoir réalisé la statue de Marianne, commandée par l'État en 1889 pour célébrer le centenaire de la Révolution française.

La Villa Antonine, construite par le père du sculpteur, est un trésor historique niché au cœur de Béziers. Elle est entourée d'un jardin...

L’agent immobilier:

L'agent immobilier agit en tant qu'intermédiaire entre deux ou plusieurs parties pour la réalisation
d'un achat, d'une vente ou d'une location d'immeuble, de fonds de commerce ou de parts de
société.
Il a des obligations légales (information, conseil...) et structurelle (présentation,
médiation...) face aux vendeur/acheteur et bailleur/locataire qu’il se doit d’appliquer.
En cas de non application, l’agent immobilier peut être sanctionné juridiquement.

Savez-vous ce qu’est la...

Qu’est-ce qu’un bon de visite immobilier ?

Il  s’agit d’un document émis par l’agence en charge de la vente d’un bien immobilier.
Lorsqu’un acheteur potentiel signe un bon de visite, il reconnait qu’il a visité un bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier. ?
?Dans notre agence, lors de la signature du bon de visite ( signature électronique ) vous sera remis également le dossier de diagnostic techniques complet du logement
( et pas seulement l'ERP et le DPE qui eux sont remis de...

Qu'est-ce qu'un Titre de Propriété ?

Le titre de propriété est un document d'une importance capitale dans l'immobilier, attestant de votre statut en tant que propriétaire légal d'un bien immobilier.
Il est rédigé par un notaire et validé par l'administration fiscale, constituant une preuve juridique incontestable à conserver précieusement.

Délivrance du Titre de Propriété (différent de l'attestation de propriété)

Lors d'une vente immobilière, le titre de propriété n'est pas remis à...

Le port de l'uniforme à l'école est une question qui alimente depuis longtemps les discussions en France, suscitant des débats passionnés sur son utilité et ses implications. Récemment, le maire de Béziers, Robert Ménard, a ravivé ce débat en réaffirmant son soutien au port de l'uniforme scolaire dans sa ville.

Robert Ménard et sa vision de l’uniforme scolaire

Robert Ménard, maire de Béziers depuis 2014, est un personnage politique connu pour ses prises de position audacieuses. En ce qui concerne l'éducation, Ménard croit en l'efficacité de l'uniforme scolaire pour renforcer l'identité des écoles et améliorer le climat scolaire. La lutte contre les inégalités ainsi que le harcèlement est le cheval de bataille de l’élu biterrois afin de défendre cette mesure. En réponse à une déclaration récente du...

Depuis plus d'un siècle, la Féria de Béziers est devenue l'un des événements les plus emblématiques du Sud de la France.
Cette célébration annuelle attire des milliers de visiteurs venus du monde entier pour profiter d'une ambiance festive unique en son genre. Plongeonsà présent dans l'histoire de cette fête populaire attendue par nombre de Biterrois durant l'année, qui a su traverser les époques tout en préservant son charme authentique et ses traditions parfois contreversées.

Les Origines
La Féria de Béziers trouve ses racines au XIXe siècle, lorsque la tradition taurine et les fêtes votives sont devenues une véritable passion pour les habitants du sud de la France.
À l'origine, la féria était organisée au mois d'avril le 28 précisément pour célébrer la Saint Aphrodise, le Saint patron de Béziers.

Le Premier Défilé Taurin
En 1898, le tout premier défilé taurin fut organisé, marquant le début officiel de la Féria de Béziers telle que nous la connaissons aujourd'hui.
Cet événement fut un immense succès populaire, réunissant une foule enthousiaste et joyeuse venue admirer les taureaux qui défilaient dans les rues de la ville.

L'Âge d'Or de la Féria
Les années suivantes la Féria de Béziers a prospéré et s'est agrandie. 
C'est durant les années 1950 et 1960 que l'événement a connu son apogée, attirant des visiteurs de toute la France et de l'étranger.
Les spectacles équestres, Les traditions taurines, , la musique et la danse s'unissent pour offrir une expérience complète et variée aux FestaÏres.

Mais celle qui vous interessera est la Féria que nous connaissons tous, La Féria d'Août !
Au fil du temps, la Féria de Béziers a évolué, et il est apparu évident que le mois d'août serait le plus propice pour permettre aux habitants de profiter de cette fete populaire et profiter l'afflux de touristes estivaux dans la région.

La Féria et ses incontournables:
La Féria de Béziers s'étend désormais sur cinq jours profitant du 15 Août.
Les bodegas, ces établissements éphémères installés dans les rues, sont au cœur de la fête en complément des nombreuses animations énumérées plus haut.
Ils proposent des spécialités locales, des boissons et une ambiance conviviale qui rassemble les FestaÏres jusqu'au bout de la nuit.

La Culture Taurine, tradition controversée.
La tauromachie, étant un élément essentiel de la Féria de Béziers, suscite à la fois l'admiration et la controverse.
Les arènes de Béziers accueillent des corridas où les toreros affrontent les taureaux sous les regards passionnés des aficionados.
Il est à noter que des voix s'élèvent régulièrement pour remettre en question la moralité de ces pratiques et plaider pour leur interdiction...

La Féria de Béziers incarne l'essence même de la culture et de la tradition du Sud de la France.
Cet événement est devenu un incontournable pour les habitants de la région et les touristes conquis.
Quels que soient les débats qui entourent les pratiques taurines, la Féria de Béziers demeure une expérience inoubliable, reflétant l'âme animée et conviviale de cette région du pays.

La Féria de Béziers est bien plus qu'une simple fête populaire, c'est un patrimoine culturel à préserver et à transmettre aux générations futures.

La perte d'un animal de compagnie est une épreuve douloureuse pour de nombreux propriétaires, et trouver une manière appropriée de leur rendre hommage et de leur offrir un adieu respectueux est essentiel pour beaucoup.

Dans cette optique, un projet de crématorium pour animaux est prévu à Béziers en 2025.
Cette initiative vise à fournir un service de crémation d'animaux de compagnie, offrant aux propriétaires une option responsable pour gérer les adieux à leurs animaux de compagnie.

Le besoin d'un crématorium pour animaux à Béziers ?

Jusqu'à présent, les propriétaires d'animaux de compagnie de Béziers et de ses environs n'avaient pas d'option dédiée pour la crémation de leurs animaux.
Lorsqu'ils perdaient leur compagnon, ils devaient souvent se tourner vers des solutions alternatives, telles que l'inhumation dans des cimetières spécifiques ou le recours à des services de crémation situés à distance.
Le projet de crématorium pour animaux à Béziers vise à combler ce vide en offrant un service local, pratique et respectueux pour les propriétaires qui souhaitent honorer la mémoire de leurs animaux.

Le fonctionnement du crématorium pour animaux:
Il disposera d'installations modernes et conformes aux normes environnementales.
Les propriétaires pourront apporter leurs animaux décédés au crématorium où ils seront accueillis avec empathie et compréhension.
Une fois les formalités administratives accomplies, les animaux seront incinérés individuellement, permettant ainsi aux propriétaires de recevoir les cendres de leur compagnon bien-aimé.

La crémation individuelle offre aux propriétaires l'opportunité de conserver les cendres de leur animal de compagnie dans une urne commémorative ou de les disperser.

Impact émotionnel et environnemental:
Le projet de crématorium pour animaux à Béziers répond à un besoin émotionnel important pour les propriétaires d'animaux de compagnie.
Il leur offre une option plus intime et personnalisée pour faire leurs adieux, favorisant ainsi le processus de deuil.

Le projet de crématorium pour animaux à Béziers en 2025 répond à une nécessité émotionnelle des propriétaires d'animaux de compagnie en leur offrant un moyen respectueux de dire adieu à leurs compagnons.

Le diagnostic immobilier concernant les termites



Lors de la vente d'un bien immobilier, il est essentiel et obligatoire de réaliser un certain nombre de diagnostics pour garantir la sécurité et la qualité de la transaction.

Parmi ces diagnostics techniques obligatoire figure le diagnostic de controle de termites, il permet d'évaluer l'éventuelle présence de termites dans un bâtiment mais aussi et surtout constater d'éventuelles traces de passages de ces dernières.


Le diagnostic immobilier termites est une étude réalisée par un diagnostiqueur professionnel afin de détecter la présence ou traces de passage de termites dans un bien immobilier ( que ce soit à l'intérieur du batiment ou sur les extérieurs ( jardin par exemple ).

Les termites sont des insectes xylophages qui vivent dans le noir, qui se nourrissent du bois et peuvent causer des dommages considérables à la structure d'une maison.

Ce diagnostic vise à identifier toute infestation actuelle ou passée de termites, afin de prendre les mesures nécessaires pour les éliminer mais aussi et surtout  protéger le bâtiment.


Pourquoi est-il important de réaliser un diagnostic termites ?

Le diagnostic immobilier termites revêt une importance capitale pour plusieurs raisons :

* Préservation de la structure du bâtiment : Les termites peuvent causer des dégâts majeurs à la structure d'un bien immobilier. Le diagnostic permet de détecter les signes d'infestation, de mesurer l'étendue des dégâts éventuels et de prévenir tout risque de détérioration supplémentaire.?

* Obligations légales et obligation d'information : En France, le vendeur d'un bien immobilier est tenu de fournir un diagnostic termites datant de moins de 6 mois au moment de la vente. Il s'agit d'une obligation légale visant à informer l'acheteur sur l'état du bien et à éviter tout litige ultérieur.?Pensez à vérifier que votre diagnostiqueur vous permet de réactualiser le diagnostic gratuitement pour la vente de votre bien.

* Sécurité des occupants : Une infestation de termites peut compromettre la sécurité des occupants d'un bâtiment, notamment en affaiblissant les structures porteuses. Le diagnostic termites permet d'identifier ces risques potentiels et de prendre les mesures adéquates pour assurer la sécurité des occupants.?

Comment se déroule le diagnostic termites ?

Le diagnostic immobilier termites est effectué par un diagnostiqueur certifié. Voici les principales étapes de ce processus :

* Inspection visuelle : Le diagnostiqueur examine attentivement l'intérieur et l'extérieur du bâtiment à la recherche de signes d'infestation de termites dans les lieux de passages les plus probables. les traces peuvent être, des galeries, des trous, des traces de dégradations du bois, des amas de terre, etc.?

* Utilisation d'équipements spécifiques : Dans certains cas, le diagnostiqueur peut utiliser des appareils tels que des détecteurs acoustiques ou thermiques pour repérer des signes d'infestation invisibles à l'œil nu.?

* Rédaction du rapport : À l'issue de l'inspection, le diagnostiqueur rédige un rapport détaillé indiquant la présence ou l'absence de termites, ainsi que l'étendue des dommages éventuels. Ce rapport est remis au propriétaire ou au vendeur du bien immobilier.?

D'où l'importance de réaliser ce diagnostic technique avant la mise en vente du bien immobilier afin de vérifier, transmettre l'information et traiter éventuellement le bien concerné.

Il est important de souligner que les termites ne peuvent venir que du sol, si un bien est infecté en sous-sol ou dans une cave le traitement sera effectué sur tous les étages du bâtiment.

Monique Gallon, résidant désormais à Béziers, est la fondatrice et présidente de l'association Les Écluses de l'art, engagée dans la promotion de l'art contemporain.


Jusqu'en 2016, la Villa Antonine, située à l'intersection du boulevard de Genève et de la rue Jean-Valette sur la colline du Pech Gausselet, était méconnue des habitants de Béziers, malgré son appartenance à la Ville.

Peu de personnes étaient conscientes de son histoire. Les visiteurs pouvaient se promener dans son jardin paisible sans remarquer les œuvres du sculpteur biterrois Antonin Injalbert (1845-1933) qui s'y trouvaient.

Ils ignoraient également qu'ils déambulaient dans l'ancienne résidence d'été de l'artiste, léguée par son père en 1896 et chérie par l'artiste, qui résidait principalement à Paris.
Pendant les beaux jours, Injalbert travaillait dans les deux ateliers toujours présents sur la propriété.

Monique Gallon, passionnée d'art contemporain et de rugby, a fondé l'association Les Écluses de l'art en 2015, dont elle assure la présidence.

Lors d'une visite des ateliers et du jardin de la Villa Antonine lors des Journées du patrimoine, elle a immédiatement été séduite par le potentiel du lieu.
Au cours d'une rencontre avec Élisabeth Pissarro, elle a exprimé son désir de dynamiser la villa, de la faire découvrir aux habitants de Béziers et aux touristes, ainsi que de promouvoir le sculpteur Injalbert.

En créant l'association Les Écluses de l'art, Monique Gallon avait notamment pour objectif de préserver la mémoire d'Injalbert, de soutenir la création artistique et de sensibiliser le public à l'art contemporain.?

?La Ville confie l'animation culturelle de la Villa Antonine à l'association Les Écluses de l'art.
La première animation, baptisée "Les artistes aux jardins", débute dès 2016, attirant rapidement une trentaine de résidents de Béziers.
À partir de 2017, l'association obtient l'accès aux deux ateliers pour des résidences d'artistes.

Depuis lors, les expositions, animations, manifestations et résidences se sont enchaînées.
En 2018, l'association a lancé un projet de restauration de la petite villa bleue, anciennement habitée par les gardiens du sculpteur, et a présenté cette initiative à la Ville.
L'objectif est de créer deux logements pour accueillir plus facilement des artistes en résidence à Béziers.
Le projet a été accepté et les travaux ont débutés début d'année 2023.

En décembre 2019, la Villa Antonine a reçu le label "Maisons des Illustres", suivi du label "Jardin remarquable" en 2022.

Aujourd'hui, l'âme d'Antonin Injalbert plane sans aucun doute sur ces lieux chargés d'histoire.

 Lorsque l'on se porte acquéreur d'un bien immobilier dit ancien, il faut prévoir dans le budget des frais supplémentaire nommés vulgairement" Frais de Notaire".


Exceptions faites des acquisitions en VEFA ( Vente en Etat Futur D'achevement ) ou des acquisition en tant que marchands de biens.

Nous verrons ces deux exceptions plus en détail dans un prochain article.


Prenons un exemple pour illustrer notre propos.

Pour un bien immobilier acheté en agence d'un montant de 300 000€ avec mandat de vente commission charge vendeur.
( nous verrons les avantages et inconvénients des mandats de vente avec commission charge vendeurs et charge acquéreurs dans un prochain article également )

Les frais sont estimés de manière approximative à 22 433€ de Frais DIT de Notaire.

Dans ces 22 433€ nous retrouvons( à parfaire ou à diminuer )

13 500€ de droit départemental d'enregistrementn, autrement dit un impot prélevé pour l'état

3 600€ de taxe communale :vulgairement un impot prélevé par la commune

  320€ de frais d'assiette soit un impôt que l'état prélève aux collectivités locales ou aux contribuables en contre partie des moyens mis en oeuvre pour la récolte des impôts locaux.
 
  300€ taxe prélevée par l'état sur l'enregistrement d'actes authentiques ( dont l'hypothèque si telle est la garantie ) par le service de publicité foncière.

1 360€ emoluments, ils servent à rémunérer les différents intervenants en charge de la production de certains documents nécessaires dans le cadre d'un changement de propriété.



3 353 € de frais de notaire pour la rédaction, contrôle, conseils durant les mois d'intervention sur le dossier soit en moyenne trois mois pour une vente dite classique.

Autrement dit, les Frais de notaire sont d'environ 15% des droits et taxes payés par les acquéreurs.

C'est pour cela que je ne parle pas de frais de notaire mais de frais DIT de notaire en précisant les taxes prévues dans la somme à prévoir.

Une pergola (  bioclimatiqueou non )  est un aménagement extérieur conçu pour offrir une protection contre les éléments.
 

Voici quelques avantages de la première approche : Pergola BIO CLIMATIQUE

Régulation thermique : Elle permet d'ajuster l'apport de lumière et de chaleur naturelle en fonction des saisons et des conditions météorologiques.
Une protection contre le soleil grâce à des lames orientables qui permettent de contrôler l'ombre et la ventilation ( circulation de l'air contrairement à un store banne par exemple.
En hiver, les lames peuvent être ajustées pour maximiser l'apport de chaleur solaire.

Protection contre les intempéries : Une pergola bioclimatique est équipée de lames qui peuvent être fermées pour former un toit étanche en cas de pluie. Cela permet de profiter de l'extérieur même par temps humide. Certains modèles ( prévoir un cpût supplémentaire ) peuvent également être équipés de capteurs pour détecter la pluie et fermer automatiquement les lames.

Visuel et esthétiquepratique : Une pergola bioclimatique offre un design moderne qui peut s'intégrer harmonieusement à tout type d'environnement. Elle crée un espace extérieur supplémentaire.

Durabilité environnementale : Les pergolas bioclimatiques sont souvent fabriquées à partir de matériaux durables tels que l'aluminium, ( résistant aux intemperies et recyclable )

Pour autant ! En terme de coût et surtout d'esthétique il est tout à fait possible d'utiliser d'autres alternatives !


Voici quelques avantages de la deuxième approche : Pergola IN SITU ( créée sur le lieu pour le lieu )

Un exemple testé et largement approuvé pour son coté esthétique !

Il est tout à fait possible de concevoir une pergola en utilisant des matériaux tels qu'une structure en aluminium in situ et des canisses pour créer de l'ombre et permettre la circulation de l'air. Cette approche plus traditionnelle peut être attrayante pour ceux qui préfèrent un style plus rustique ou artisanal mais aussi et surtout pour avoir un ornement unique de jardin.

Voici quelques avantages de cette approche :

Esthétique personnalisée : Faire appel à un ferronnier permet de concevoir une pergola sur mesure, en fonction de vos préférences esthétiques. Vous pouvez choisir des motifs et des formes spécifiques qui correspondent à votre style et à l'architecture de votre maison.

Ombrage naturel : Les canisses, en tant que matériau de couverture, peuvent fournir une protection contre le soleil en créant de l'ombre naturelle. Elles permettent également une certaine ventilation, ce qui peut être appréciable pendant les journées chaudes, surtout dans notre région ou nous devons nous proteger d'avantage du soleil que de la pluie ( malheureusement mais c'est un autre débat )

Coût potentiellement inférieur : Comparé à une pergola bioclimatique plus moderne, l'utilisation de matériaux comme les canisses peut être moins coûteuse. Canisses avec un traitement durable évidemment pour éviter des les changer tous les ans ou pire d'avoir des canisses qui dépérissent sur la pergola sur mesure.

Cependant, il est important de noter que cette approche présente également quelques limitations :

Protection contre les intempéries : Contrairement aux pergolas bioclimatiques dotées de lames réglables, cette alternative peut être moins efficace pour protéger contre la pluie ou les autres conditions météorologiques défavorables.

Moins de contrôle sur la luminosité : Contrairement aux lames orientables d'une pergola bioclimatique, les canisses ne permettent pas un contrôle aussi précis de l'ombre et de la lumière. L'ombrage sera plus constant et moins ajustable.

En fin de compte, le choix entre une pergola bioclimatique et une pergola en fer forgé avec des canisses dépend de vos préférences personnelles en termes d'esthétique, de fonctionnalité et de budget.

L'Hommage à Jean Moulin à Béziers :

Béziers, ville de naissance chère au cœur de Jean Moulin, organise en 2023 l'année Jean Moulin.

Le 27 mai fut une journée commémorative pour célébrer l'homme qui a joué un rôle crucial dans la lutte contre l'occupation nazie pendant la Seconde Guerre mondiale.

L'hommage a débuté par une cérémonie solennelle au monument dédié à Jean Moulin place du champs de Mars pour les Biterrois ( Nommée officielement place du 14 Juillet) , où des gerbes de fleurs ont été déposées en son honneur.
Les discours prononcés par les personnalités locales et nationales ont rappelé le courage et la détermination dont a fait preuve Jean Moulin, et ont souligné l'importance de perpétuer sa mémoire pour les générations futures.

L'Inauguration de l'Appartement de Jean Moulin Restauré :

L'un des moments les plus attendus de cette journée commémorative fut sans aucun doute l'inauguration de l'appartement de Jean Moulin, où il a grandit et vécu à Béziers jusqu'a ses 17 ans.

Cet appartement, témoin de l'histoire, a été minutieusement restauré pour préserver l'authenticité et l'esprit de l'époque.

La cérémonie d'inauguration a réuni des membres de la famille de Jean Moulin, des historiens, des représentants de l'État et des personnalités politiques.

Les visiteurs ont pu découvrir l'appartement tel qu'il était à l'époque, grâce à une exposition qui présentait des objets personnels, des photographies et des documents originaux.

Les salles restaurées, avec leur mobilier d'époque, grâce notamment à la contribution du Crédit Agricole du languedoc et avec l’aide des administrateurs et de son président Thomas Ginieys.

L'inauguration de l'appartement a également été l'occasion de rendre hommage à tous ceux qui ont contribué à la restauration et à la préservation de ce lieu chargé d'histoire.

Dès le 3 juin et jusqu’au 30 septembre (à raison d’une fois par semaine et de 16 personnes maximum par visite), participez aux visites guidées de la Maison Natale de Jean Moulin.

Vous pouvez reserver vos places directement sur le site:
https://www.beziers-mediterranee.com/la-maison-natale-de-jean-moulin-a-beziers-ouvre-ses-portes/

En France, les propriétaires qui mettent leur logement en location sur Airbnb sont soumis à certaines obligations fiscales. Voici les principales informations à connaître :


1. Déclaration des revenus : Les revenus générés par la location d'un logement sur Airbnb doivent être déclarés aux impôts.

2. Régime fiscal : Les revenus de la location d'un logement sur Airbnb relèvent généralement de la catégorie des revenus fonciers.
Selon la situation, ils peuvent être imposés dans la catégorie des revenus fonciers micro-bic ou réel.
Le régime micro-bic permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus, tandis que le régime réel permet de déduire les charges réelles liées à la location. Parlez en à un professionnel si vous avez besoin de précision sur ce qui est le mieux pour VOTRE situation.
Il est important de se renseigner auprès des services fiscaux compétents et de consulter un professionnel de la fiscalité pour obtenir des conseils personnalisés et à jour en fonction de votre situation spécifique. Les obligations fiscales peuvent varier en fonction de la législation en vigueur et des évolutions récentes.

3. Taxe de séjour : Depuis le 1er janvier 2019, En plus de l'impôt sur le revenu, les propriétaires doivent également s'acquitter de la taxe de séjour. Cette taxe est collectée par Airbnb et reversée automatiquement aux collectivités locales.
Le montant de la taxe de séjour dépend de la localisation du logement et de sa classification (meublé de tourisme, chambre d'hôtes, etc.).
Toutefois, cela n'exonère pas les propriétaires de déclarer les revenus issus de la location et de les intégrer dans leur déclaration d'impôts.


4. Déclaration en mairie : Dans certaines communes, les propriétaires doivent également effectuer une déclaration en mairie avant de mettre leur logement en location sur Airbnb. Cette déclaration permet aux autorités locales de contrôler et réglementer les locations de courte durée. Le CERFA de déclaration en mairie des meublés de tourisme : CERFA 14004*04

En 2018, le scandale du « CumEx Files » a révélé que cinq banques françaises, à savoir la Société Générale, BNP Paribas, Natixis, HSBC et Exane (une filiale de BNP Paribas spécialisée dans les investissements financiers), étaient impliquées dans une fraude fiscale d'une ampleur considérable.

Au total, la fraude fiscale dépassait les 150 milliards d'euros, dont 30 milliards en France.
Les banques étaient accusées d'avoir utilisé la technique du « CumCum » pour éviter de payer certains impôts en France.

Le « CumCum » est une fraude qui consiste pour un actionnaire étranger d'une société cotée en France à transférer temporairement les titres qu'il détient à un établissement bancaire français, quelques jours avant et après le versement du dividende de l'entreprise.

Cela permet d'éviter le paiement de la retenue à la source appliquée sur le paiement du dividende, qui peut varier de 17,2 à 30 % selon le pays de résidence du client étranger.
Le but est de faire en sorte qu'au moment du versement des dividendes, ce sont des banques françaises qui soient propriétaires des actions, pour contourner les impôts français.


Bien que ce système puisse sembler légal, la justice française considère qu'il peut être illégal si elle démontre que le seul but de cet aller-retour est d'éviter l'impôt.

En effet, le Code général des impôts stipule que « Sont constitutifs d'un abus de droit [...] les actes qui [...] n'ont aucun autre motif que celui d'éluder ou d'atténuer les charges fiscales normalement supportées ».
L'administration fiscale a d'ailleurs interdit cette pratique depuis le 15 février dernier.

Cependant, d'autres versions de ce « CumCum » ont été créées, où les entreprises passent par des sociétés écrans pour délocaliser leurs actions dans des pays bénéficiant d'une exonération fiscale.

Si la justice peut prouver la fraude fiscale aggravée, les auteurs encourent jusqu'à 7 ans de prison et jusqu'à 3 millions d'euros d'amende.

??2023 L'année Jean Moulin : une année entière de commémoration historique à Béziers villa natale du héros national.

Béziers, ville natale de Jean MOULIN a décidé de rendre hommage à notre héros national, célèbre résistant français de la Seconde Guerre mondiale.?Cet événement, intitulé "l'année Jean Moulin", se déroule tout au long de l'année 2023, avec de nombreuses manifestations culturelles et pédagogiques prévues.

Pourquoi Jean Moulin est-il si important pour la France ?
?Né en 1899 à Béziers, Jean Moulin a été nommé préfet de l'Eure-et-Loir en 1940, mais a refusé de prêter serment à Pétain et a choisi de rejoindre la Résistance.?
Il a ensuite été nommé chef du Conseil national de la Résistance en 1943, unifiant les différents mouvements de résistance en France sous une même bannière.
?Arrêté par la Gestapo en 1943, il a subi de terribles tortures et est mort des suites de ses blessures.?
Il est devenu un symbole de la résistance française et de l'unité nationale.

L'année Jean Moulin à Béziers est donc l'occasion de nous rappeler l'importance de la résistance française et la lutter contre toutes les formes de totalitarisme et de violence.
??Les manifestations proposées tout au long de l'année sont variées et accessibles à tous : expositions, conférences, concerts, spectacles de théâtre, films, ateliers pédagogiques, etc.
?Ces événements ont pour objectif de faire connaître la vie et l'œuvre de Jean Moulin, mais aussi de réfléchir sur les valeurs de la FRANCE qu'il a défendues avec ardeur: La liberté, l'égalité et la fraternité.

Certaines manifestations phares de l'année Jean Moulin méritent d'être soulignées.
?De nombreuses exposition dont l’évènement samedi du 27 mai à 16H à la médiathéque André MALRAUX pour inaugurer l’espace Jean Moulin.
??
Le même jour nous aurons le plaisir d’assister à l’inauguration de la maison natale de Jean Moulin que nous pourrons visiter avec le mobilier d’époque entièrement rénové grâce à la contribution du Crédit Agricole du languedoc et avec l’aide des administrateurs et de son président Thomas Ginieys.?

?L’appartement a été aménagé selon les goûts et coutumes de l’époque et de la bourgeoisie de province à laquelle appartenait la famille de Jean Moulin.?
?Valoriser ainsi la maison natale de l’un des Biterrois les plus célèbre a d’autant plus de sens que la ville possède la quasi totalité des oeuvres de Romanin ( Nom d’artiste de Jean Moulin ) ainsi que sa collection privée d’art moderne léguée par Laure MOULIN ( soeur de Jen Moulin ) à son décès en 1975.?
?
Si vous êtes intéressé par l'histoire de la France pendant la Seconde Guerre mondiale, ou simplement par la vie et l'œuvre de Jean Moulin, n'hésitez pas à participer aux événements proposés tout au long de "l'année Jean Moulin à Béziers".

?Cette commémoration sera une occasion unique de se souvenir de l'héritage de ce grand résistant français et de réfléchir sur les valeurs qui ont inspiré sa lutte.

Le Conseil national de l’habitat s’est réuni ce matin sous la présidence du député Lionel Causse pour examiner deux projets de décrets.

Le premier vise à modifier le bail type pour y inclure l’obligation de décence liée à la performance énergétique, tandis que le second propose de donner plus de flexibilité aux villes de plus de 3500 habitants en matière de logements sociaux.

Le projet de décret sur le bail type est une mesure importante pour encourager la transition énergétique dans le secteur immobilier.
En effet, l’inclusion de l’obligation de décence liée à la performance énergétique permettra de mieux protéger les locataires tout en encourageant les propriétaires à effectuer des travaux d’amélioration énergétique.
Cette mesure est en ligne avec les objectifs du Plan de relance pour la transition énergétique.

Le second projet de décret vise à donner plus de flexibilité aux villes en matière de logements sociaux.
Les villes de plus de 3500 habitants sont actuellement soumises à une obligation de 25% de logements sociaux.
Ce nouveau décret propose de permettre aux villes connaissant une tension de leur marché locatif local de ne respecter qu’un taux de 20%.
Cette mesure permettra de mieux prendre en compte les spécificités locales et d’adapter la politique de logement social en conséquence.

Ces deux projets de décrets ont été examinés lors d’une séance majeure du Conseil national de l’habitat.
Ils témoignent de l’engagement du gouvernement pour une politique de logement plus efficace et plus durable.
Ils répondent également aux enjeux actuels du marché immobilier en France, notamment en matière de performance énergétique et de logement social.

Présent également lors de cette réunion, Monsieur BUZY-CAZAUX henry.

Monsieur Henry Buzy-Cazaux est un expert reconnu du monde de l'immobilier.
Il est notamment le président de de l’Institut du management des services immobiliers, membre du Conseil national de l'habitat et créateur du Think Tank "Le Cercle des managers de l'immobilier".).

C’est acté depuis maintenant quelques jours !

La ville de Béziers a annoncé la construction d'un nouvel axe routier pour relier les deux routes de Bédarieux, l’ancienne et la nouvelle, selon un article publié dans le journal Midi Libre.

Cette nouvelle voie sera d'une grande importance pour la ville et ses environs, car elle permettra de fluidifier le trafic routier et de faciliter les déplacements des automobilistes.

Le chantier débutera fin Mars.

En reliant ces deux routes, ce sont de nombreuses habitations qui vont se retrouver mieux desservies, notamment entre les secteurs de la Courondelle et de la Croix-de-la-Reille.

Les nouvelles résidences le long de la voie rapide, ainsi que leurs parkings, seront désormais accessibles bien plus facilement.
Par ailleurs, un nouveau bâtiment, en phase de finalisation, au niveau du rond-point de la rue Colette Besson, abritera également très bientôt des locaux commerciaux et des bureaux, synonyme de l’attractivité de ce secteur de la ville.

Cette nouvelle infrastructure routière bénéficiera également aux villages situés autour de la couronne Nord de l’agglomération biterroise, tels que Servian, Corneilhan, Murviel-lès-Béziers ou encore Magalas.

Les habitants de ces villages pourront ainsi profiter de nouvelles possibilités de déplacement plus rapides et plus pratiques pour se rendre à Béziers et dans ses alentours.

Cette modification du trafic est un nouvel exemple de l'engagement de la ville de Béziers pour améliorer la mobilité urbaine et renforcer l'attractivité économique de la région.

En favorisant l'accès aux zones d'activités et en facilitant les déplacements des habitants, cette nouvelle infrastructure routière contribuera sans aucun doute à améliorer la qualité de vie de la région de Béziers.

Les Bâtiments de France jouent un rôle crucial dans la protection et la valorisation du patrimoine architectural, urbain et paysager en France.
Tout projet de travaux affectant un immeuble situé dans un périmètre de protection d'un monument historique ou d'un site patrimonial remarquable nécessite leur accord.
Ce périmètre de protection peut être défini par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) ou par une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).

Leur mission consiste à conseiller les propriétaires et les autorités compétentes sur les projets de travaux affectant ces immeubles et à donner un avis sur les demandes d'autorisation de travaux. En pratique, le propriétaire doit faire une demande d'autorisation de travaux auprès de la mairie. La mairie transmet alors la demande aux Bâtiments de France, qui étudient le projet et donnent un avis sur la demande d'autorisation de travaux.

Il est important de souligner que le non-respect de l'avis des Bâtiments de France peut entraîner des sanctions pénales, notamment des amendes et des peines d'emprisonnement. Il est donc essentiel de prendre en compte leur avis et de respecter les règles de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager en France.

Pour toute demande d'autorisation de travaux affectant un immeuble situé dans un périmètre de protection, il est donc nécessaire d'obtenir l'accord des Bâtiments de France. Ils peuvent notamment imposer des contraintes architecturales, demander la préservation de certaines parties du bâtiment, ou encore exiger l'utilisation de matériaux spécifiques. Leur rôle est ainsi fondamental pour préserver le patrimoine historique et culturel de la France.

En somme, les Bâtiments de France sont des acteurs incontournables de la préservation du patrimoine architectural, urbain et paysager en France. Leur rôle est de conseiller et de donner leur avis sur les projets de travaux affectant les immeubles situés dans les périmètres de protection. Il est primordial de prendre en compte leur avis et de respecter les règles de protection du patrimoine pour éviter toute sanction pénale.

AUDIT ÉNERGÉTIQUE

À partir du 1er avril 2023, une nouvelle obligation sera mise en place concernant les habitations classées F ou G, également appelées les "passoires thermiques".

L'audit s'appliquera ensuite aux habitations classées E à partir du 1er janvier 2025, puis aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.

En effet, ces logements devront subir un audit énergétique obligatoire pour évaluer leur consommation d'énergie et proposer des solutions pour les rendre plus économes en énergie et moins impactant en empreinte carbone.

Cet audit énergétique devra être réalisé par un professionnel qualifié ( Attention aux entreprises non qualifiés avant de valider un devis ! ), qui effectuera un diagnostic complet du logement.

Il pourra ainsi évaluer la qualité de l'isolation, la performance des équipements de chauffage, la ventilation, l'étanchéité, etc.

QUE CONTIENDRA L'AUDIT ENERGETIQUE ?

L'audit énergétique formule des propositions de travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du logement concerné.
 Il présente au moins deux scénarios de travaux à réaliser en plusieurs étapes ou en une seule pour faire passer les logements F ou G en classe C,? (ou classe B pour les logements classés E ou D avant travaux).

Sauf contrainte particulière, la première étape doit faire gagner au moins une classe, et atteindre au minimum la classe E.

Ce document doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien, et être joint à la promesse de vente.

IMPORTANT La réalisation des travaux recommandés n'est pas obligatoire pour conclure la vente :

L'objectif est d'informer l'acheteur, afin qu'il intègre ces travaux dans son projet d'achat, qui s'accompagne en général d'un programme de rénovation.

Cet audit comprend notamment :

*   un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d'éclairage) ;
*   une estimation de la performance du bâtiment, s'appuyant le DPE ;
*   des propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration.

Pour chaque étape du parcours de travaux l'audit doit fournir, pour ses principales informations :

*   l'estimation des économies d'énergie ;
*   l'estimation de l'impact théorique des travaux proposés sur la facture d'énergie sous la forme d'une fourchette d'économie de coûts ;
*   l'estimation du montant des travaux ;
*   la mention des principales aides financières mobilisables (nationales et locales).

Une fois l'audit énergétique réalisé, le propriétaire du logement devra mettre en place les recommandations proposées par le professionnel pour améliorer la performance énergétique de son bien immobilier.

Si le logement est destiné à la location et que le classement du diagnostic performance énergétique est noté F ou G il y aura un Gel de l'augmentation ou révision des loyers jusqu’à la réalisation des travaux.

Le propriétaire pourra bénéficier de différentes aides financières pour financer les travaux nécessaires, comme le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) ou la prime énergie.

Il est important de souligner que cette obligation s'applique uniquement aux logements classés F ou G, mais il est recommandé à tous les propriétaires de réaliser un audit énergétique de leur bien immobilier, même s'il n'est pas classé dans ces catégories.

En effet, cela permet de réaliser des économies d'énergie et de valoriser son bien immobilier en le rendant plus écologique et économe en énergie.

En conclusion:

L'obligation de réaliser un audit énergétique pour les habitations classées F ou G est une mesure importante pour lutter contre la précarité énergétique et réduire l'empreinte carbone de notre pays.

Il est donc essentiel de la prendre en compte pour tous les propriétaires concernés, afin de valoriser leur bien immobilier et de réaliser des économies d'énergie significatives.

POINT POSITIF Pour le droitpour tous de vivre dans un environnement DECENT.

Cette loi permettra de protéger les locataires les plus modestes des propriétaires peu scrupuleux aussi appelés "marchands de sommeil".
De nombreuses villes dont Béziers lutte contre ce fléau avec les PERMIS de LOUER, procédé que nous verrons dans un prochain article.),

L'objectif de cette mesure est de lutter contre la précarité énergétique, qui touche de nombreuses familles en France en réduisant leur facture d'énergie et en diminuant l’empreinte carbone de ces logements classé F ou G.

L'audit énergétique ne sera obligatoire pour les ventes immobilières et les locations que dans certains cas spécifiques.

Pour les ventes immobilières, il sera obligatoire si le logement a été construit avant le 1er janvier 1948 et s'il est classé F ou G.
Pour les locations, l'audit énergétique sera obligatoire si le logement est situé dans un immeuble collectif construit avant le 1er janvier 1975 et/ou s'il est classé F ou G.

Dans tous les autres cas, la réalisation d'un audit énergétique n'est pas obligatoire, mais elle peut être fortement recommandée, notamment pour les propriétaires qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur bien immobilier et réaliser des économies d'énergie.
Il est également important de souligner que la réalisation d'un audit énergétique peut être bénéfique pour les propriétaires qui souhaitent valoriser leur bien immobilier en le rendant plus écologique et économe en énergie

C’est acté depuis 2020 désormais.

La loi anti-gaspillage entrera en action le 1er Janvier 2024 avec comme objectif de lutter contre le gaspillage alimentaire et d’éradiquer les plastiques alimentaires.

Chaque biodéchet, ( tout déchet composé à 100% de matières organiques issues de la préparation des repas et de restes alimentaires ) ne devra plus être jeté à la poubelle mais dans un bac adapté pour cela.

On parle alors d’une économie de 75 kg de déchets par an et par personne dès 2024.
Pour cela, chaque foyer français devra être muni d’un composteur ou d’un déshydrateur (ou d’un bac de compost partagé pour les résidences).

L’objectif à terme est encore plus important : utiliser ces biodéchets afin de produire de l'énergie grâce à des méthaniseurs.

C’est dans cette optique que l’Agglomération Béziers Méditerranée a pris les devants depuis 2019.
En effet, le quartier de la Crouzette à Béziers avait été sélectionné afin de servir d'expérimentation pour le futur tri (et la collecte) de ces fameux biodéchets.

Depuis cette période, les riverains, situés de part et d’autre de l’avenue de Badones, ont testé 2 nouvelles méthodes de collecte :

En ce qui concerne la partie haute du quartier par rapport à l’Avenue, c’est le bac vert qui avait changé d’utilité et se retrouvait consacré aux biodéchets. Il était alors nécessaire d’utiliser des sacs biodégradables à jeter dedans pour pouvoir effectuer le recyclage.

Pour la partie basse, c’était un bac supplémentaire qui était venu s’ajouter aux jaunes, verts et gris déjà existant. Munis de ce bio-bac et d’un bio-seau (plus petit et adapté pour la cuisine ) les riverains n’avaient plus qu’à bien trier leurs déchets et à les déposer dans le nouveau bac.

C’est cette dernière méthode de collecte qui a été retenue et le ramassage est désormais effectué 1 fois par semaine.

Ce test précurseur dans le domaine permettra au final de déterminer la méthode qui sera généralisée à l’ensemble de la Ville de Béziers ainsi qu’aux communes de Sauvian, Villeneuve, Sérignan et Valras dans le courant de l’année 2023.

Une nouvelle fois, l’Agglomération surfe et encourage cette nouvelle dynamique de changement, présente depuis quelques années autour de Béziers et ses villages, afin d’améliorer le confort de ses habitants.

Le plus célèbre des magazines américains Forbes a publié, il y a quelques jours sur son site, un papier mettant en avant la ville de Béziers.

Cette superbe vitrine nous est offerte par Dia Adams, une américaine venue visiter le Languedoc.
Madame Adams est tombée amoureuse de notre région et la met en valeur dans cette longue chronique. Et cela n’est pas dû au hasard.

Il est vrai que Béziers est à nouveau une ville attrayante pour de nouveaux arrivants en raison de ses nombreux atouts.

- Son emplacement, en plein cœur du Sud de la France, est un premier point positif.
Béziers jouit d'un climat méditerranéen agréable tout au long de l'année, avec de nombreux jours ensoleillés et une température douce.
Elle se situe également à seulement quelques kilomètres de la mer Méditerranée, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui aiment la plage et les activités nautiques.

- Son patrimoine culturel, en tant que plus vieille ville de France, est l’un des plus importants du pays.
La Ville est riche en histoire et en culture, avec de nombreux monuments historiques tels que la Cathédrale Saint-Nazaire et les arènes antiques. Béziers est également connue pour ses festivals et ses fêtes traditionnelles, comme la Féria de Béziers, qui attirent des milliers de visiteurs chaque année.

- Son style de vie latin fait de Béziers une ville animée avec de nombreux bars, restaurants, cafés et boutiques, ce qui en fait un endroit idéal pour les amateurs de vie nocturne. La Ville propose également une variété de spectacles de musique, de danse et de théâtre, ainsi que des expositions d'art, des feux d'artifice et d'autres activités  tout au long de l’année pour toute la famille.

Tous ces éléments mettent en valeur la Ville par rapport à d’autres communes similaires.
Le marché immobilier, justement, est en plein essort La tendance est en évolution positive depuis plusieurs années et offre de nombreuses opportunités d'investissement rentables.

Avec une demande en constante augmentation, des prix de l'immobilier en hausse et des projets de développement qui ne cessent de fleurir, Béziers est un choix judicieux pour les investisseurs en quête d'opportunités rentables dans le secteur de l'immobilier.

Le Crédit Agricole est une banque coopérative, les clients de la banque sont également des actionnaires. 
la banque a établit son système avec différents niveaux d'organisation, chacun ayant ses propres assemblées générales.

Au niveau local, il y a les caisses régionales du Crédit Agricole, qui sont gérées par les clients de la région.
Les assemblées générales de chaque caisse régionale sont les unités décisionnels les plus importantes pour les clients locaux.
Ces assemblées générales permettent aux clients de voter sur les politiques et les initiatives de la caisse régionale.

Au niveau national, il y a le Crédit Agricole S.A., qui regroupe les différentes caisses régionales.
Les assemblées générales de la banque nationale sont également importantes pour les clients, car elles permettent de décider de la direction générale de la banque et de surveiller les activités de la banque.

Ces différentes assemblées générales permettent aux clients de la banque de participer activement à la gestion de la banque et de s'assurer que les politiques de la banque reflètent les intérêts de ses clients. Elles sont également un moyen pour les clients de faire valoir leur opinion sur les initiatives de la banque et de faire connaître leurs préoccupations.

Enfin cela permet au Crédit Agricole d'être géré de manière démocratique, ce qui signifie que les décisions sont prises par les clients eux-mêmes, plutôt que par une élite dirigeante.

Le Crédit Agricole et le Crédit Mutuel sont tous les deux des banques coopératives en France.

Cependant, il existe quelques différences clés entre les deux.

Tout d'abord, le Crédit Agricole est organisé en réseau de caisses régionales, alors que le Crédit Mutuel est organisé en fédération de caisses locales. Cela signifie que le Crédit Agricole est plus centralisé que le Crédit Mutuel, qui est plus localisé.

Le Crédit Agricole est plus grand et plus diversifié que le Crédit Mutuel.
Le Crédit Agricole est présent dans de nombreux pays en dehors de la France, alors que le Crédit Mutuel est principalement concentré sur le marché français.

En définitive, le choix entre le Crédit Agricole et le Crédit Mutuel dépendra de vos besoins et de vos préférences en matière de services financiers et de services bancaires.

Si vous préférez une banque plus grande et plus diversifiée, le Crédit Agricole pourrait être une meilleure option.
Si vous préférez une banque plus locale et axée sur les assurances, le Crédit Mutuel pourrait être une meilleure option.

Avant juillet 2023, les propriétaires sont tenus de remplir une nouvelle déclaration dénommée "Declaration of Housing Rental Income" (déclaration des revenus locatifs immobiliers).

Cette déclaration a pour but de déclarer les revenus locatifs perçus en 2022 et doit être envoyée à l'administration fiscale avant le 31 juillet 2023.

Les propriétaires peuvent la remplir en ligne sur le site de l'administration fiscale ou la déposer en format papier.?

?Les conséquences pour les propriétaires qui ne remplissent pas la "Declaration of Housing Rental Income" peuvent inclure des pénalités financières et une amende.

En outre, l'administration fiscale peut initier une enquête fiscale pour vérifier la conformité fiscale du propriétaire.

Si des infractions fiscales sont constatées, le propriétaire peut être tenu de payer des arriérés d'impôts et des pénalités supplémentaires.

Enfin, le non-respect des obligations fiscales peut entraîner des poursuites judiciaires et des sanctions pénales.

Il est donc important pour les propriétaires de remplir la déclaration de manière complète et précise afin d'éviter tout problème avec l'administration fiscale.

Le transfert de crédit immobilier consiste à transférer un prêt immobilier existant d'un bien immobilier à un autre.

Il permet aux emprunteurs de conserver les mêmes conditions bancaires, telles que le taux d'intérêt, la durée et les mensualités, sur leur nouveau bien immobilier.

Cela peut être intéressant pour les emprunteurs qui souhaitent changer de maison ou de logement sans avoir à renégocier les conditions de leur prêt avec leur banque.

Il y a cependant des critères à remplir pour que cette opération soit possible :

le nouveau bien doit avoir une garantie équivalente au bien précédent,
la capacité d'endettement de l'emprunteur doit être la même
Le montant du prêt ne doit pas dépasser la valeur du nouveau bien.

Il faut également que le remboursement du prêt soit encore en cours.

Cette opération peut engendrer des frais de dossier et des pénalités liées à la remise en cause de l'ancien prêt
( à discuter également avec votre banquier qui reste votre partenaire / allié, dans vos projets immobilier !)

Il est donc important de bien évaluer les avantages et les inconvénients avant de s'engager.

La réglementation sur le taux d'usure en France est définie par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) et est utilisée pour protéger les consommateurs contre les prêts excessifs.

 L'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution est une institution intégrée à la Banque de France.

Le taux d'usure est le taux d'intérêt maximal autorisé pour les prêts à la consommation et les crédits renouvelables.
Il est révisé régulièrement pour tenir compte de l'évolution des taux d'intérêt sur les marchés financiers.

Les révisions du taux d'usure peuvent entraîner des modifications des taux d'intérêt pratiqués par les banques et les organismes de crédit pour ces types de prêts. Il est important de noter que les taux d'intérêt pratiqués par les banques peuvent être inférieurs au taux d'usure.

Depuis janvier 2023, les taux d'usure sont révisés mensuellement par l'ACPR pour tenir compte de l'évolution des taux d'intérêt sur les marchés financiers.

Les nouveaux taux d'usure seront publiés le dernier jour ouvrable de chaque mois et sont applicables pour les prêts consentis à compter du premier jour ouvrable suivant.


ATTENTION
IL est important de noter que cette réglementation n'est pas encore en vigueur .

Le dispositif TRACFIN est un organisme créé par le gouvernement français pour lutter contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme.
Il est géré par la Direction générale du Trésor (DGT) et est rattaché à la cellule de renseignement financier (CRF) de la Trésorerie générale.

Les agents immobiliers sont concernés par le dispositif TRACFIN car ils sont soumis aux obligations de vigilance en matière de lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme.
Cela signifie qu'ils doivent identifier leurs clients, vérifier leur identité et maintenir des registres des transactions qu'ils réalisent.

Il est également important que les agents immobiliers soient conscients des risques de blanchiment d'argent liés à leur activité et qu'ils signalent tout comportement suspect à TRACFIN.
Par exemple, ils doivent être vigilants si un client souhaite acheter un bien immobilier à un prix nettement supérieur à sa valeur réelle ou s'il souhaite payer en espèces ou en utilisant des chèques de banque ( en bois).
Ces situations peuvent indiquer une possible activité illicite.

Il est important que les agents immobiliers suivent les règles et les procédures édictées par TRACFIN pour éviter toute violation de la législation antiblanchiment et de la lutte contre le financement du terrorisme.
Il est également important de mentionner qu'il est illégal de ne pas signaler les suspicions de blanchiment d'argent ou de financement du terrorisme, des pénalités peuvent être appliquées.


?"En tant qu'agent immobilier, nous sommes soumis à l'obligation d'identification et de vérification de l'identité de nos clients selon l'article 561-1 du Code Monétaire et Financier. Il est impératif de vérifier les mentions précisées aux articles R 561-5 et R 561-5-1 avant toute transaction immobilière.

Pour se conformer à cette réglementation, il nous faut demander une pièce d'identité valide avec photo à chaque client et conserver une copie.
En cas de contrôle de la DGCCRF, il est important de pouvoir prouver que vous avez vérifié l'identité de nos clients, faute de quoi des sanctions, allant jusqu'à l'interdiction d'exercer, peuvent être prononcées.

Il est important de savoir que, en tant que professionnel de l'immobilier, nous sommes  tenu de conserver les informations d'identification récoltées auprès de nos clients pendant une durée de 5 ans.

Cette réglementation vise à nous permettre de vérifier et actualiser ces informations en cas de besoin.

Il est également nécessaire de conserver tous les documents remis par les personnes morales pendant une période de 5 ans pour se conformer à cette obligation d'identification.

Il est important de noter que les agents immobiliers sont passibles de sanctions en cas de non-respect des obligations en matière de Tracfin.
La Commission Nationale des Sanctions (CNS) peut prononcer des sanctions allant jusqu'au retrait de la carte professionnelle ou l'interdiction d'exercer. Des sanctions financières peuvent également être imposées, allant de 1 000€ à 5 000 000 € selon le Code Monétaire et Financier.


Marine.

ERP définition et nouvelle obligation au 01 Janvier 2023.

Ce diagnostic, valable six mois, doit depuis le 01 Janvier 2023 être obligatoirement être présenté avant la première visite/présentation d’un bien immobilier et egalement annexé au compromis de vente ou au contrat de bail.

Ce diagnostic permet à l’acheteur ( ou au locataire ) d’un bien immobilier, bâti ou non, quelle que soit l’année de construction d’acheter ou de louer en connaissance de cause.

?
Le diagnostic ERP contient les :

* risques technologiques (SEVESO, nucléaire, risques miniers, etc.),
* risques de pollution au radon,
* risques sismiques.
* Les sinistres indemnisés survenus depuis 1982 doivent aussi être déclarés.?

A partir du 1er janvier 2023, le risque de recul du trait de côte fera partie des éléments à indiquer sur le formulaire d’ERP.
L’acheteur et le locataire devront ainsi être informés lorsque le logement est situé dans une zone exposée au recul du trait de côte.
Cette information est indiquée dans le plan local d’urbanisme, une carte communale ou encore une carte de préfiguration.
De même, un bien situé dans le périmètre d’étude pour l’élaboration d’un plan de prévention des risques miniers prescrit dans les conditions définies à l’article R. 562-2 devra être signalé dans le diagnostic risque.?

Le diagnostic ERP Etat des risques et pollution ( anciennement appelé ESRIS ou ERNMT) est un des diagnostics obligatoire pour la vente ou la location d'un bien immobilier. Ce diagnostic permet à l’acheteur ( ou au locataire ) d’un bien immobilier, bâti ou non, quelle que soit l’année de construction d’acheter ou de louer en connaissance de cause.

Sont concernés tous les bâtiments, lots de copropriété ou terrains nus situés dans une zone à risque, il s'appuie sur les informations communiquées par la préfecture, dans les communes concernées.?
?Ce document n'est pas obligatoire partout mais seulement dans le périmètre des zones à risques, dans les communes où un plan de prévention des risques a été approuvé par le préfet.?Le plan de prévention des risques peut être :

Un PPRN (plan de prévention des risques naturels),
Un PPRT (plan de prévention des risques technologiques),
Un PPRM (plan de prévention des risques miniers).?
Le diagnostic ERP est également imposé dans les zones d'exposition potentielle au radon de niveau 3, ainsi que dans les zones exposées au risque sismique de niveau supérieur ou égal à 2.?

Un arrêté préfectoral dresse annuellement la liste des communes de votre département qui sont concernées par cette obligation.
Il est consultable : en mairie, en préfecture, sur le site Internet de la préfecture, sur le site Internet du BRGM, Georisques.gouv.fr.?
Il contient les risques naturels (submersion marine, inondations, mouvements de terrain, etc.)

Que se passe-t-il si l'état des risques et pollutions n'est pas réalisé?

Le formulaire d'ERP doit être renseigné depuis moins de six mois au moment de la signature du bail ou de la promesse de vente.
Si ce n'est pas le cas, où si le diagnostic ERP n'a pas été réalisé, la responsabilité du vendeur / loueur pourra être engagée civilement et pénalement si le bien est effectivement situé dans une zone à risque.

Vous avez besoin d’une estimation immobilière d’un bien deux solutions :

Tout d’abord la réaliser vous-même.
( Site de particuliers, connaissances personnelles, coût acquisition + travaux, ses propres comparatifs … )

Mais surtout faire appel à un professionnel :
Obtenir une valeur juridique précise pour être produite lors d’une succession, donation, vente calcule de la plus value immobilière
De plus se tourner vers un professionnel de l’immobilier permet d’être au plus près de la valeur du marché actuel.

Il y a plusieurs types de comparaisons qui rentrent en compte:

Comparatif des biens : Ceux qui se sont vendus les 3 derniers mois selon le fichier du professionnel. Les logements qui ne se vendent pas tous fichiers confondus, et les biens à vendre actuellement.

Comparatif des prestations du bâtiment:
- Fondation, matériaux utilisés, isolants, menuiseries …
- Prestations du bien immobilier: Climatisation ( gainée, split…) Cheminée ( insert, foyer ouvert ) Poêle à bois / granule…
– Les Garanties: Dommage ouvrage – Décennales
– factures des matériaux de construction et/ou rénovation- Travaux effectués les dix dernières années ( factures …)-

Environnement:
– Qu’est il prévu dans le secteur du logement (rdv à l’urbanisme)
– Proximité immédiate des écoles, commerces, centre médicaux, arrêt de bus ( et ce qu’il dessert ), gare…
– Lotissement, copropriété, pleine propriété, syndicat de copropriétaire, association, regroupement de logement…

Travaux à prévoir et leur coût …

C’est une liste non exhaustive.
Les documents demandés ou bien les informations dépendent du bien en question.
De surcroît ils seront différent pour une maison un appartement ou encore un local ou bien un terrain

ATTENTION

Sur les sites de particulier ou même professionel, vous avez des prix établis par des fourchettes de prix au m2.

Pour les appartements ou les maisons dites « Anciennes » l’estimation par comparatif sera la plus précise car c’est le mode de recherche utilisé par les futurs acquéreurs.

Ils n’achètent pas une maison pour son prix ramené au m2 mais une maison dont les prestations correspondent au budget établit.